Property Registry New Rules : जर तुम्ही महाराष्ट्रात जमिनीचा, घराचा किंवा प्लॉटचा व्यवहार करणार असाल, तर सरकारने लागू केलेले नवे नियम जाणून घेणे खूप महत्त्वाचे आहे. हे नियम व्यवहार अधिक सुरक्षित, पारदर्शक आणि फसवणूक टाळण्यासाठी मदत करतील.
रजिस्ट्रीसाठी लागू असलेले नवे नियम
१. आधार आणि पॅन कार्डची अनिवार्यता
- आता जमीन रजिस्ट्री करताना आधार कार्ड आणि पॅन कार्ड दाखवणे बंधनकारक आहे.
- या दोन्ही कागदपत्रांमुळे व्यवहार आधार प्रणालीशी जोडले जातील.
- यामुळे बेनामी मालमत्ता ओळखणे आणि अवैध व्यवहारांवर नियंत्रण ठेवणे सोपे होईल.
२. बायोमेट्रिक आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग
- रजिस्ट्री करताना बोटांचे ठसे (फिंगरप्रिंट) घेण्यात येणार आहेत.
- संपूर्ण व्यवहाराची व्हिडिओ रेकॉर्डिंग होईल.
- भविष्यात वाद किंवा जबरदस्तीचे व्यवहार असल्यास हा व्हिडिओ पुरावा म्हणून वापरता येईल.
- यामुळे प्रक्रिया पूर्णपणे पारदर्शक आणि सुरक्षित होईल.
३. ऑनलाईन पेमेंटची सक्ती
- रजिस्ट्रीसाठी लागणारे शुल्क, स्टॅम्प ड्युटी व कर आता केवळ ऑनलाईन पद्धतीनेच भरता येतील.
- रोखीचे व्यवहार बंद होतील, त्यामुळे काळा पैसा रोखला जाईल.
- व्यवहारातील पेमेंट भविष्यात सहज तपासता येईल आणि वेळेची बचत होईल.
रजिस्ट्री रद्द करण्याचे नवे नियम
- रजिस्ट्री रद्द करण्याची प्रक्रिया आता पूर्वीपेक्षा सोपी झाली आहे.
- बहुतांश प्रकरणात ९० दिवसांच्या आत रद्द करता येते.
- फक्त कायदेशीर कारणे असल्यासच रजिस्ट्री रद्द होईल. उदा.:
- अवैध किंवा चुकीचा व्यवहार
- आर्थिक अडचणी
- कुटुंबातील सदस्यांची हरकत
रजिस्ट्री रद्द करण्यासाठी कुठे संपर्क साधायचा?
- शहरी भागात → नगरनिगम किंवा नोंदणी कार्यालय
- ग्रामीण भागात → तहसील कार्यालय
- काही ठिकाणी ही सुविधा आता ऑनलाईन देखील उपलब्ध आहे.
रजिस्ट्री रद्द करण्यासाठी लागणारी कागदपत्रे
- रजिस्ट्री रद्द करण्यासाठी हरकतपत्र
- अलीकडील रजिस्ट्रीची प्रत
- ओळखपत्र (आधार, पॅन, व्होटर आयडी, पासपोर्ट किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स)
- खरेदीदार व विक्रेता दोघांचीही अद्ययावत कागदपत्रे आवश्यक
रजिस्ट्रीसाठी लागणारी कागदपत्रे
जमीन किंवा मालमत्ता रजिस्ट्री करताना खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:
- मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकीचा दस्तऐवज
- खरेदीचा करार व पेमेंटचा पुरावा
- आधार कार्ड व पॅन कार्ड
- इतर ओळखपत्र (व्होटर आयडी, पासपोर्ट किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स)